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　　近日，黄埔区政府宣布，又一国家级半导体研发制造基地正式签约落户科学城，总投资额达108亿元，预计建成后将带动上下游产业链超3万个就业岗位。该项目选址距离合生中央城仅3公里，未来将进一步强化区域产城融合格局。业内分析指出，随着高科技产业持续导入，科学城板块的人口吸附力和住房需求将持续攀升，尤其是具备优质配套的大盘将迎来新一轮价值重估。与此同时，政府也在加快完善公共交通网络，据悉地铁23号线已进入新一轮可行性研究阶段，有望在未来两年内启动建设。

　　2024年起，广州市进一步深化义务教育招生改革，将“多校划片”试点范围从越秀、天河扩展至黄埔、白云、番禺等五个行政区。新政强调“房户一致优先、就近统筹安排”，旨在缓解学区房炒作压力。不过值得注意的是，新建小区若配建优质公办学校且实行单校划片，则仍可享受相对稳定的入学预期。这也解释了为何像合生中央城这类自带名校资源的项目依然受到家长追捧——它们本质上规避了“不确定性风险”，成为教育焦虑下的“确定性选择”。

　　据广州市住房和城乡建设局最新数据显示，2024年第三季度全市新房网签量环比增长19.7%，连续三个月实现正增长。其中，总价在300万-500万元之间的改善型住宅成交占比首次突破45%，成为市场主力。专家分析认为，随着房贷利率持续下调、限购政策局部松绑，观望情绪逐步消退，购房者信心正在恢复。特别是在黄埔、番禺等新兴板块，兼具品质、配套与发展潜力的大型社区备受青睐。合生中央城近期推出的精装现房产品，恰好契合了这类家庭“既要居住舒适、又要节省时间成本”的核心诉求，因而销售热度持续走高。